Lors d’un projet immobilier, un dilemme se pose souvent : bâtir ou rénover ? Avant de choisir entre une construction de maison et une rénovation, il faut se poser les bonnes questions. Rénovation VS construction ? Faut-il construire en 2021 ? La Maison Des Travaux Toulouse-Centre vous présente les avantages et les inconvénients de ces deux solutions.  

Les avantages et les inconvénients de la rénovation

Vous avez le choix entre rénover une vieille maison ou construire ? Les avantages de la rénovation vous aideront peut-être à vous décider :

  • vous pouvez vivre sur place pendant les travaux et évitez des frais de relogement, à condition que l’état de la maison ou de l’appartement ancien le permette ;
  • vous connaissez déjà les surfaces et les volumes de votre future habitation et vous pourrez vous projeter plus facilement ;
  • vous aurez un logement avec le cachet de l’ancien que vous pourrez mettre en valeur ;
  • les travaux de rénovation sont en règle généralement moins longs qu’un projet de construction ;
  • vous n’aurez pas à créer les réseaux d’électricité, d’eau ou de téléphone, car ils seront probablement déjà existants ;
  • les démarches administratives sont moins lourdes que pour la construction, une déclaration de travaux peut suffire si vous ne modifiez pas l’aspect extérieur de la maison ou si vous n’ajoutez pas d’extension de maison par exemple ;
  • à l’achat, le bien à rénover est moins cher et vous pourrez probablement réaliser une plus-value lors de sa revente ;
  • Vous pouvez prétendre à certaines aides à la rénovation ou au crédit d’impôt si vous envisagez des travaux d’amélioration énergétique (isolation, fenêtre, etc.).

Attention, rénover ou reconstruire présente toutefois quelques inconvénients :

  • vivre sur le chantier signifie en supporter les désavantages : la poussière, le bruit, etc. ;
  • vous devrez composer avec l’architecture existante ce qui peut parfois demander de faire des concessions ;
  • attention à ne pas sous-estimer le montant total des travaux ce qui pourrait engendrer de mauvaises surprises. C’est pourquoi faire appel à des professionnels semble indispensable ;
  • sur le long terme, votre logement n’aura pas les mêmes performances énergétiques qu’une maison neuve, même si vous prévoyez des travaux d’amélioration.

Rénover plutôt que construire ? Comparons désormais avec la construction. 

Les avantages et les inconvénients de la construction

La construction d’une maison présente aussi des avantages et des inconvénients.

Concernant les avantages :

  • en choisissant l’emplacement, la taille et l’agencement de votre future habitation, vous construisez la maison de vos rêves ;
  • vous pouvez maximiser l’apport de lumière naturelle et la chaleur passive en choisissant l’orientation et la taille des ouvertures ;
  • votre bien immobilier respectera les dernières normes énergétiques et sera très performant ;
  • il vous sera possible de choisir des équipements modernes, un plancher chauffant par exemple ;
  • votre budget sera bien défini à l’avance.

Construire sa maison présente aussi quelques inconvénients :

  • vous aurez très peu de marge de négociation lors de l’achat du terrain et sur le montant des frais de viabilisation ;
  • il faudra respecter les règles de construction de maison, notamment les règles d’urbanisme, et déposer une demande de permis de construire. Rapprochez-vous du service urbanisme de votre ville pour connaître toutes ces réglementations ;
  • il faudra trouver le bon constructeur.

Vous souhaitez construire ou rénover ? Vous hésitez entre acheter ou faire construire en 2021 ? Contactez l'agence Toulouse-Centre de La Maison Des Travaux. Nous saurons étudier votre projet et vous faire bénéficier d'entreprises qualifiées pour ce type de travaux.