L'aménagement de combles consiste à transformer un espace sous toiture (généralement non habitable) en pièce à vivre. Cela peut s’agir d’une chambre, d’un bureau, d’une salle de bain, etc.

Voici les étapes principales pour réussir un aménagement de combles :

 

Comment évaluer la faisabilité du projet ?

Avant tout, il faut vérifier si les combles sont aménageables :

  • Hauteur sous plafond : au moins 1,80 m (idéalement 2,20 m).
  • Pente de toit : minimum 30° pour plus de confort.
  • Charpente : les charpentes industrielles (à fermettes) sont plus complexes à aménager.
  • Surface disponible : calcul de la surface habitable (loi Carrez).

Parfois, une modification de la charpente ou une surélévation de toit est nécessaire.

 

Quelles sont les études techniques et démarches administratives avant  de lancer le chantier ?

  • Diagnostic technique (solidité du plancher, état de la charpente, isolation, électricité, etc.)
  • Démarches administratives :
    • Déclaration préalable de travaux si la surface créée est < 20 m² (ou < 40 m² selon zones).
    • Permis de construire si la surface habitable créée dépasse ces seuils.
    • Déclaration aux impôts après travaux (car cela augmente la valeur foncière).

 

A quoi consiste la préparation du chantier ?

  • Dépose ou renforcement du plancher (si nécessaire).
  • Modification de la charpente, avec renforts ou suppression de fermettes.
  • Création d’ouvertures : pose de fenêtres de toit (type Velux) ou lucarnes ou chien assis.
  • Accès : installation ou modification d’un escalier intérieur.

 

Quelles sont les solutions d’Isolation thermique et phonique

  • Isolation de la toiture (par l’intérieur ou l’extérieur).
  • Isolation des murs et du plancher.
  • Traitement de l’étanchéité à l’air et à l’humidité.

 

Comment traiter l’Électricité, le chauffage et la plomberie

  • Création ou prolongation du réseau électrique.
  • Installation de radiateurs, chauffage au sol ou climatisation.
  • Si une salle d’eau est prévue : arrivée et évacuation d’eau, ventilation.

 

Comment traiter les Cloisonnement et finitions

  • Pose de cloisons (placo, bois, etc.) pour définir les pièces.
  • Pose du revêtement de sol (parquet, moquette, carrelage…).
  • Finitions : peinture, éclairage, rangements sur mesure.

 

Quelles étapes de réception des travaux et déclaration

  • Vérification de la conformité des travaux.
  • Mise à jour du cadastre et de la surface habitable pour l’assurance et la fiscalité.