Surélever une maison ou un appartement consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à une construction existante, généralement pour gagner de l’espace habitable sans empiéter sur le terrain. C’est une opération lourde mais courante dans les zones urbaines ou les terrains sont petits ou chers.
Voici un guide complet sur la surélévation d’une maison :
Avantages
- Gain de surface habitable sans emprise au sol
- Valorisation du bien immobilier
- Adapté aux terrains petits ou en perte
- Peut être plus économique qu'un déménagement
Contraintes et prérequis
1. Structure porteuse
- La structure existante (murs, fondations) doit pouvoir supporter la charge supplémentaire.
- Une étude structurelle par un ingénieur est indispensable
2. Urbanisme
- Vérifier le PLU (Plan Local d'Urbarnisme) : hauteur maximale autorisée, aspect extérieur, distances aux limites.
- Déclaration préalable de travaux ou permis de construire selon la hauteur et la surface.
3. Hauteur
- La hauteur totale autorisée varie selon la commune.
4. Copropriété (si maison mitoyenne ou en bande)
- Accord des voisins ou de la copropriété peut être requis.
Types de surélévation
- Surélévation complète
- Création d’un étage complet sur toute la surface de la maison.
- Surélévation partielle
- Ajout sur une partie seulement (ex. : une aile).
- Aménagement des combles
- Si la hauteur sous toiture est suffisante, plus simple que surélever toute la toiture.
- Surélévation légère (ossature bois)
- Moins lourde que la maçonnerie, idéale si les fondations sont limitées.
Étapes clés du projet
- Étude de faisabilité
- Diagnostic technique du bâti existant.
- Étude de sol, plan de structure sont obligatoires
- Dessin et dépôt de permis
- Architecte partenaire de notre réseau recommandé (obligatoire si >150 m²).
- Dépôt du permis de construire si >20 m².
- Travaux préparatoires
- Dépose de toiture, renforts structurels.
- Construction
- Montage de l’ossature, planchers, murs, toiture.
- Finitions
- Isolation, menuiseries, électricité, peinture, etc.
Prix indicatif
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Type de surélévation |
Prix moyen au m² TTC |
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Surélévation traditionnelle |
2 500 – 3 500 € |
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Ossature bois |
1 800 – 2 800 € |
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Aménagement combles |
800 – 1 500 € |
Les dépendent de la région, de l'accessibilité, des matériaux, etc.
Aides financières possibles
- Ma Prime Rénov', éco-PTZ si vous en projfitez pour améliorer l'isolation de votre bien.
- TVA à taux réduit (10% ou 5,5%) pour certains travaux.
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